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郑州市商品房每平方米673元,你信吗?

编辑:洛阳家美装饰设计有限公司  时间:2012/03/02  字号:
摘要:郑州市商品房每平方米673元,你信吗?

房地产业一直是人们眼中的“暴利企业”,是拉动地方税收的增大的“大头”。去年,我省房地产业缴纳各种税费共计161.91亿元,同比增长57.2%,对税收增长的贡献率达37%,占整体税收的五分之一。

可在向国家交税的过程中,不少房地产商为谋取更多利益,采用多种方式逃税漏税,昨日,省审计厅公布的对全省100家房地产开发企业2010年度的税费征管情况的专项审计调查报告显示,截止2010年年底,全省共注册房地产企业11564家(含县区及房地产相关企业),由于税务部门监管不严,房地产商违规操作等原因,造成很多税收流失。

逃漏税手法一:伪造报价

郑州某房地产公司“跳楼价”,逃税62多万元

去年郑州市金水区商品房没平方米673元,你信吗?可这种报价方式却轻易瞒过了税务人员的眼睛,是房地产商逃税62万多元。

审计抽查时发现,郑州一家房地产公司2010年出手的36套商品房中,合同价最高没平米4801元,最低每平米673元!

根据郑州市房管局提供的数据显示:2010年金水区商品房住宅(含经济适用房)每平米均价为5610元。

对比之下,该房地产公司的合同单价远远低于金水区商品房住宅的均价,房地产商报低价,是为了逃税。

审计部门报告显示,企业在纳税申报时,地税部门对计税价格明显偏低的行为疏于监管,造成企业少缴了相关税费。

经审计部门的初步测算,2010年按每平米5610元核定,该公司就少缴各项税费62.48万元。

逃税手法2 预收房款

抽查我省15家房地产企业,查处逃税887万元

你有没有遭遇这种现象?房子还没盖好,房款先被房地产商收走了。这种办法,除了让房地产商迅速回笼资金,还能让房地产商找到逃税的路子。

一般来说,预收房款未使用地税部门的专用票据,有的企业预收房款未使用自有票据,通过收款不入账的方法,少申报应税收入。

经抽查我省6市15家房地产企业发现,这些企业采取隐瞒收入,预收房款和价外费用挂账,售房款抵欠工程款等方式,不如实申报纳税,造成少交税费882万元。

省审计厅表示,目前,有关税务机关与相关企业及时进行了清算,未即使征收和少缴的税款已全额入库。

逃税手法3:N个账户

房企开多个银行账户偷逃税,这种方法很常见

一家房地产企业可能会有几个甚至几十个个户头,房地长企业已多户头的办法逃偷税问题相当普遍。

省审计厅在对省地税局直属分局和郑州市新区地税局管辖的部分房地产企业抽查时发现,不变存在着在多家银行卡户,并未向主管税务机关报告,使企业的银行账户脱离税务机关的监管。

按照税法规定,税务机关应对纳税人在银行的开立的账户情况进行监管。但在实际的执行中,由于税务部门和金融管理部门没有课操作性的协调配合制度,造成税务机关在实践总难以贯彻落实这项政策。

审计报告认为,由于房地产业资金量大、资金来往频繁,税务机关对企业银行账户监管落实不到位,影响了对企业税收缴纳情况的征收和监控。

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